空房物业费问题

黄先生及其夫人居住（zhù）在（zài）广州市某小区8栋701室（shì）。老两（liǎng）口在澳大利亚女儿家住了（le）半年，*近回到（dào）自己家。物业管理员上门收取（qǔ）物业管理费，黄（huáng）先生讲：“我（wǒ）们半年都不在家，不应（yīng）该叫物业管理（lǐ）费。” 请问（wèn）：物业管理（lǐ）公司应如何处理？ 

案例分析：

**， 业（yè）主所拥有的空置房（fáng）仅仅是区（qū）分所（suǒ）有建筑物的专有部分空置，并不意味（wèi）着整（zhěng）个所有建筑（zhù）物在（zài）空（kōng）置着。实际上（shàng）虽然区分（fèn）所有建筑物的（de）专有部分（fèn）在空置，但区（qū）分所有（yǒu）建筑（zhù）物的公用部分仍然在（zài）进行。使用之中，而物业（yè）管理费的（de）支出目的就是要维持、使（shǐ）用、维修和保养，如（rú）果物（wù）业管理费（fèi）用缺乏来源或者（zhě）减少，就（jiù）不（bú）能使区分所有建筑物的（de）公用部分的正常运行、使用、维修和保（bǎo）养得到维持和保证。

第（dì）二（èr）， 当部分业（yè）主将物业（yè）建筑（zhù）物空置后，并不（bú）意（yì）味（wèi）着就可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。并不意味（wèi）着可以（yǐ）减少维（wéi）持、保证（zhèng）区分（fèn）所有建筑物的公（gōng）用部分的（de）正常运（yùn）行、使用、维修和保（bǎo）养的工作量，电（diàn）梯、高低压配电设备、共（gòng）用照（zhào）明、水泵、消防设施等共用（yòng）设备、设施（shī）仍然要投入正（zhèng）常运行，仍然需要维（wéi）修和保养；保安的值勤、巡逻、**检（jiǎn）查等工作量也不会减少（shǎo）；清洁卫生、环境（jìng）绿化等等物业管理的管理服务工（gōng）作量（liàng）一样也不会因（yīn）部分业主的物业建筑物空置而有（yǒu）所减少。

第（dì）三， 造成业主的物（wù）业建筑物（wù）的空置责任在于业主本身，而并非物业（yè）管理公司（sī）无（wú）理（lǐ）阻（zǔ）扰不让业主投入使用，因此，空置（zhì）房（fáng）的（de）责任不在于（yú）物业管理（lǐ）公司。

第四， 减免物业管理费（fèi）用对未空置物（wù）业建筑（zhù）物的业主来说是（shì）不公平的。虽（suī）然（rán）物业建筑物空（kōng）置，但空置房的业（yè）主仍然在享（xiǎng）受着因物（wù）业管理的优（yōu）质（zhì）服务（wù）而带（dài）来的物（wù）业（yè）建筑的保值和增值的（de）经济成果。

因此（cǐ）物业管理（lǐ）公司应向业主讲清楚上（shàng）述道理，要二位老（lǎo）人按时交纳物业（yè）管理费。